Rob Disbergen Makelaardij o.g. B.V.

Hatertseweg 126
6533 AS Nijmegen
Tel: 024 356 62 63
info@robdisbergen.nl
Pskovlaan 11, 6544 AJ Nijmegen Vraagprijs € 370.000,- k.k.
Pskovlaan 11 in Nijmegen 6544 AJ

Omschrijving

Zeer royaal en uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met zonnige achtertuin. Prachtig aan de bosrand gelegen.

Indeling:

Entree, hal met trapopgang en vloerverwarming, meterkast, licht ingericht en gemoderniseerd toilet. Ruime L-vorm woonkamer met fraai zicht op het bos. Aan de achterzijde is de woning over de breedte uitgebouwd. Deze fraaie uitbouw is voorzien van een lichtstraat. Hierdoor is een prachtige lichte woonkeuken gerealiseerd. De woonkeuken is voorzien van een luxe schuifpui met toegang naar de zonnige achtertuin. In de uitbouw is een compleet ingerichte keuken in hoekopstelling geplaatst, voorzien van de nodige (inbouw) apparatuur; waaronder: vaatwasser, koelkast, luxe oven en 6 pits gasfornuis, carrousel. De voormalige garage is verbouwd tot berging met elektrische toegangsdeur, wasbak.
Achter de berging bevindt zich een praktische bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Vanuit de berging is de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, allen voorzien van draai-kiepramen met isolerende beglazing. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van extra wastafelmeubel. Luxe vernieuwde badkamer (2018) voorzien van regendouche, bad, badkamermeubel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
via vaste trap bereikbare voorzolder met cv-opstelling en dakkapel. Ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel. Een 5e slaapkamer aan de voorzijde met zolderberging.

Algemene kenmerken:
+ Verwarming en warm watervoorziening via Vaillant HR Combiketel (2010),
+ Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en badkamer.
+ Geheel voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.
+ Ruime woning met 5 slaapkamers.
+ Prachtige en rustige locatie tegenover de bosrand.
+ Voorzien van uitbouw met lichtstraat.
+ Eigen oprit/parkeergelegenheid.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 370.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 220 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting eigen oprit Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 4061 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom