Rob Disbergen Makelaardij o.g. B.V.

Hatertseweg 126
6533 AS Nijmegen
Tel: 024 356 62 63
info@robdisbergen.nl
Dobbelmannweg 40, 6531 KX Nijmegen Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Dobbelmannweg 40 in Nijmegen 6531 KX

Omschrijving

In zeer gewilde wijk de Hazenkamp, gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Nijmegen, ziekenhuizen, uitvalswegen, scholen en Radboud universiteit ligt deze sfeervolle royale jaren dertig hoekwoning met houten tuinhuis en een achtertuin op het zonnige westen. Wonen en slapen op de begane grond, het hebben van een kantoor aan huis of gewoon heerlijk wonen met meerdere kinderen, alles behoort hier tot de mogelijkheden.

Indeling:

Kelder:

Praktische proviandkelder voorzien van "koekoek" raam.

Begane grond:
Entree/hal met granito vloer en trapgang naar de eerste verdieping. Ruim modern toilet met wastafel. Royale woon / eetkamer van maar liefst 67m². De woon/eetkamer is gescheiden door een kamer en suite en voorzien van een prachtige visgraat eiken parketvloer met dubbele band en bies. Door de grote lichtstraat, ter hoogte van de keuken, valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. De open moderne keuken is voorzien van een rvs afzuigkap, breed Boretti gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en inbouw luxe-koffiezetapparaat. Centraal bevindt zich een eiland met spoelbak en Quooker mengkraan. De woon / eetkamer biedt door middel van schuifdeuren toegang tot de stijlvol aangelegde overkapping met houtkachel. Door de aanwezigheid van een lichtstraat en ramen rondom kan men hier heerlijk van de voor en najaarszon genieten. De overkapping grenst aan een diepe achtertuin met houten tuinhuis en achterom.

Vanuit de woon/eetkamer is er toegang naar een hal/kamer aan de zijkant van de woning. Dit woondeel wordt in
de huidige situatie gebruikt als wasruimte, echter gezien de aparte toegang van buiten, behoort een kantoor aan huis
of extra slaapkamer tot de mogelijkheden.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, modern ingerichte badkamer met inloopdouche met regendouche en losse sproeier, vrij
hangend toilet en modern dubbel wastafelmeubel. De vloer van de douche is voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar de 2e verdieping. Alle vloeren zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e verdieping:
Deze open lichte zolderruimte is ingericht als hobbyruimte/slaapgelegenheid. Er zijn hier eenvoudig twee ruime slaapkamers te realiseren. Meerder Velux dakramen en een dakkapel voorzien van een rolluik, zorgen voor veel lichtinval.Tevens bevindt zicht hier de CV installatie (merk NEFIT Topline bouwjaar 2011)

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1930;
- Perceeloppervlakte: 348 m²;
- Woonoppervlakte: 176 m²;
- Overige inpandige ruimte: 12 m²;
- Inhoud: 504 m³;

Bijzonderheden:
- Woning is volledig gerenoveerd waarbij de jaren 30 details zijn teruggebracht.
- In de hal en toilet bevindt zich nog de originele granito vloer.
- De diverse glas in lood ramen, zoals in de paneeldeuren op de begane, de 1e verdieping en in de deuren van de
  kamer-en-suite, maken dat de woning een jaren 30 uitstraling heeft.
- Doordat men meerdere auto's op de oprit kwijt kan heeft men hier nooit parkeer problemen.
- Woning is goed en volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De Velux dakramen zijn voorzien van verduisterings schermen
- Moderne meterkast voorzien van 12 groepen en krachtstroom.

Omgeving:
De Hazenkamp is een wijk in Nijmegen, in het stadsdeel Nijmegen-Midden op ongeveer 2,5 kilometer van het stadscentrum. De wijk ligt ingeklemd tussen de straten Groenestraat, Vossenlaan en Wezenlaan De bebouwing in het oostelijk gedeelte bestaat uit ruime jaren-30-woningen, het westelijke deel omvat vooral naoorlogse huizen De belangrijkste doorgaande wegen in de wijk zijn de Wezenlaan, Dobbelmannweg, Hazenkampseweg en Steenbokstraat. Aan de Steenbokstraat en de Groenestraat liggen twee bescheiden winkelclusters met o.a. 3 supermarkten en andere detailhandel. De Hazenkamp is een ideale gezinswijk en zeer centraal gelegen. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de Ziekenhuizen en de Universiteit
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 348 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 504 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (18.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 1863 Oppervlakte 348 m² Eigendomssituatie Volle eigendom